IRPF del alquiler en matrimonio: gananciales vs separación de bienes

Muchos propietarios tienen pisos comprados durante el matrimonio o a nombre de ambos cónyuges. Esto tiene implicaciones directas en cómo se declara el alquiler, cuánto declara cada uno y cómo se reparten los gastos.

Régimen de gananciales: cada cónyuge declara el 50%

En gananciales, los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen a ambos al 50%. Los ingresos del alquiler también se dividen al 50%. Cada cónyuge declara el 50% de ingresos, gastos y amortización. Si el rendimiento neto es 8.000€, cada uno declara 4.000€ y aplica la reducción sobre su parte.

Separación de bienes: según el porcentaje de cada uno

En separación de bienes, cada cónyuge es propietario de sus bienes propios. Si el piso está al 50/50, cada uno declara el 50%. Si está al 70/30, cada uno declara según su porcentaje. Lo importante es la escritura de compra.

Ventaja fiscal de declarar en dos: los tramos del IRPF

Cuando el alquiler genera rendimientos significativos, tenerlos divididos entre dos puede suponer ahorro. Un rendimiento neto reducido de 12.000€ en manos de una sola persona puede estar al 37%. Dividido entre dos (6.000€ cada uno), ambos pueden estar en tramos inferiores.

El proindiviso: herencias con varios herederos

Si heredaste un porcentaje de un piso con otros herederos, cada copropietario declara su porcentaje de ingresos y gastos. RentaBase permite configurar el porcentaje de propiedad por inmueble para calcular exactamente lo que corresponde a cada titular.

Preguntas frecuentes

La regla general es clara: cada titular declara en proporción a su porcentaje de propiedad. Hacerlo correctamente es obligatorio y en muchos casos el reparto entre dos declarantes reduce el impacto fiscal. RentaBase permite especificar el porcentaje de propiedad de cada inmueble y calcula el rendimiento que corresponde a cada titular.

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