Seguro de impago de alquiler: es deducible y te protege

El seguro de impago de alquiler es uno de esos productos que los propietarios experimentados tienen casi sin excepción. Además de la protección, tiene una ventaja fiscal: la prima es un gasto deducible en la declaración de la renta.

Qué cubre exactamente

Cubre las rentas impagadas desde el primer o segundo mes, habitualmente hasta 6-12 meses. Muchas pólizas incluyen defensa jurídica para el desahucio y cobertura de daños. El coste es entre el 3% y 5% de la renta anual — para 800€/mes, la prima ronda 290-480€ al año.

Por qué es deducible en el IRPF

El artículo 23.1 de la Ley del IRPF establece que son deducibles los gastos necesarios para obtener los rendimientos del capital inmobiliario. El seguro de impago cumple este criterio: es un gasto directamente relacionado con el alquiler y necesario para proteger los ingresos que genera.

Cuánto me ahorro combinando protección y deducción

Ejemplo: piso a 900€/mes, seguro 350€/año, tramo IRPF 30%. La deducción te ahorra 105€ (350€ × 30%). El coste real es 245€/año — 20€ al mes — con hasta 10.800€ de renta cubierta más defensa jurídica.

Requisitos del inquilino para contratar

La aseguradora analiza la solvencia del inquilino: que la renta no supere el 35-40% de sus ingresos netos y que no esté en ficheros de morosos. Este filtro previo también tiene valor: si pasa el análisis, es señal de que tiene capacidad de pago.

Preguntas frecuentes

El seguro de impago combina protección financiera, cobertura jurídica y deducción fiscal. Si tienes un piso en alquiler y no tienes uno, es de las primeras cosas que deberías contratar. RentaBase te recuerda registrarlo como gasto deducible y lo incluye en el cálculo del informe fiscal.

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